Šta obuhvata sektor M i kakvi poslovi spadaju ovde
Sektor M okuplja sve što se radi sa nepokretnostima kao poslom: posedovanje, iznajmljivanje, kupovina, prodaja, izgradnja i rekonstrukcija (obnavljanje). Zajedničko im je to što se zarada ostvaruje na nepokretnosti ili oko nje, a ne na građevinskim radovima.
Zvanični opis nabraja i vrste učesnika. To su investicione kompanije i fondovi za nepokretnosti, firme za upravljanje nepokretnostima, kompanije koje grade nepokretnosti radi dalje prodaje, trgovci nepokretnostima i stambene zadruge.
Ovde spadaju i zastupnici i posrednici. Oni povezuju kupca i prodavca ili vlasnika i zakupca, a rade i druge usluge u vezi sa nepokretnostima, na primer procenu vrednosti.
U praksi to može biti:
- vlasnik koji kupi stan ili lokal i izdaje ga dugoročno,
- agent koji oglašava stanove, vodi razgledanja i dogovara kupoprodaju ili zakup,
- procenitelj koji za banku ili vlasnika procenjuje vrednost nepokretnosti,
- firma koja upravlja zgradama ili poslovnim prostorima u ime vlasnika,
- investitor koji razvija projekat zgrade da bi je prodao ili izdavao.
Važno je da se delatnost može obavljati na vlastitoj ili iznajmljenoj imovini, kao i uz naknadu ili na osnovu ugovora. Dakle, ne morate biti vlasnik da biste radili u ovom sektoru.
Sektor ne obuhvata same građevinske radove na zgradama, opšte ili specijalizovane. Za njih postoji sektor F.
Kako izabrati pravu šifru unutar sektora
Sektor M je samo grupisanje. Prilikom registracije upisuje se konkretna grupa, to jest četvorocifrena šifra, a ne slovo sektora. Zato je pravi korak da prvo odredite u kojoj ulozi radite, pa tek onda tražite grupu.
Sektor M čine sledeće oblasti:
- 68 Delatnosti poslovanja nepokretnostima
Pitajte se sledeće:
- Da li zarađujete na samoj nepokretnosti? Kupujete, prodajete ili izdajete stanove, lokale i zemljište, bilo svoje ili tuđe.
- Da li zarađujete na usluzi? Posredujete, zastupate stranke ili procenjujete vrednost za proviziju ili ugovorenu naknadu.
- Da li upravljate tuđom imovinom? Brinete o objektima za vlasnike po ugovoru.
- Da li razvijate projekat? Organizujete izgradnju zgrade koju ćete prodati ili izdavati.
Granica sa građevinarstvom je najčešće mesto greške. Ako vi sami izvodite radove, zidate, adaptirate ili postavljate instalacije, to je sektor F, a ne M. Ako samo razvijate projekat i prodajete gotove objekte, to je sektor M. Kad radite oba posla, razmislite šta je glavni izvor prihoda.
Pre upisa pročitajte zvanični opis konkretne grupe i proverite da li se vaš glavni posao tu nalazi. Ako se ne nalazi, ne forsirajte grupu koja se samo okvirno podudara. Tražite onu koja tačno opisuje ono što radite.
Šta se menja 2027.
Od 1. januara 2027. u Srbiji se primenjuje nova Klasifikacija delatnosti (KD 2025), usklađena sa evropskim NACE Rev. 2.1. Ovaj sektor M je deo te nove klasifikacije i važi od tog datuma.
Za postojeće preduzetnike ne morate ništa da radite unapred. APR sam prevodi stare šifre u nove, automatski i bez naknade.
Izuzetak je kada se vaša stara šifra podeli na više novih. Tada imate 30 dana od 1. januara 2027. da besplatno izaberete onu koja odgovara vašem poslu. Ako se to desi, ne odlažite izbor i uporedite opise novih šifara sa onim što stvarno radite, naročito ako obavljate više različitih poslova, na primer i posredovanje i upravljanje objektima.
Ako tek otvarate firmu ili dodajete delatnost, birate već među novim šiframa. Pročitajte opis konkretne grupe u okviru sektora M, jer se naziv koji ste poznavali iz stare klasifikacije ne mora potpuno poklapati sa novim.
